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安邦120亿收购华尔道夫酒店获美方审批通过

2020年4月28日 - 理财知识
安邦120亿收购华尔道夫酒店获美方审批通过

T+- (原标题:外媒:安邦计划出售纽约华尔道夫酒店的住宅单位)
近日,有外媒报道称,安邦保险已经聘请Douglas
Elliman出售纽约华尔道夫酒店内的375个住宅单位。报道透露,Douglas
Elliman同时正与伦敦的另一家地产公司Knight
Frank(莱坊)合作,留意海外买家,并且预计将于今年秋季出售。不过,这并不是市场上第一次传出安邦保险拟出售纽约华尔道夫酒店的消息,早在2017年8月,便有市场消息指出,安邦集团将出售华尔道夫酒店在内的100多亿美元海外收购资产。时隔两年后,安邦出售纽约华尔道夫的消息再度传出。而这距离其买下纽约华尔道夫酒店过去了将近五年。2014年10月,安邦保险集团曾斥资19.5亿美元从希尔顿全球酒店集团控股公司手中拿下位于纽约哈顿公园大道49-50街的华尔道夫酒店大楼。安邦方面随即宣布将全面翻修华尔道夫酒店,并透露,重新开业后,部分酒店客房或将改造成公寓住宅出售。这个收购计划曾一度被认为是一笔极为划算的生意。《金融时报》在2014年曾经算过一笔账,假如根据希尔顿集团2013年财务报表显示的净利润率(4.26%)计算,华尔道夫要在保证满房的情况下,每个房间每天标上8875美元的总统套房价,连续10年,安邦才能收回成本。但如果把华尔道夫全部改造成公寓出售的话,最多可以获得40
亿多美金的收入。

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  美国纽约的华尔道夫酒店,该酒店隶属希尔顿旗下,中国安邦保险集团以19.5亿美元将其收购。图/CFP

  历时4个月最终获美方审批通过;以每平方米约7.3万人民币的价格,获纽约核心地标永久产权。

  2015年2月1日凌晨,安邦保险集团宣布,其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的批准。至此,安邦收购华尔道夫正式走完了相关审批程序,尘埃落定。

  在这起收购中,安邦以每平米约7.3万元人民币的价格获得纽约中城核心地标的永久产权。安邦高层认为,这起收购,“谱写了中美两国两家企业安邦保险集团和希尔顿集团合作共赢的故事”。

  2014年10月6日,安邦宣布以19.5亿美元(约合120亿元人民币)收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。当时,这一事件迅速成为全球各大媒体头条,但与此同时,有关美国政府正进一步审查的消息也让人担心这次世界瞩目的交易是否会生变数。

  “对安邦来说,这是一次单纯的商业化行为。”2月1日,安邦高层向新京报表示,无论是收购价格、预期收益还是品牌溢价,这一收购都让安邦获益良多。从投资标的的选择、商业化运作、执行力等方面来看,安邦在此次收购中的表现,对中国企业的海外形象是一次极大的提升。

  华尔道夫酒店是每年的联合国[微博]大会各国元首下榻的地方。从华尔道夫的角度看,这个曾经写满传奇的纽约85岁的地标建筑,由此揭开了它的“第二幕”——这家在美国甚至全球具有特殊地位的酒店,从此贴上中国企业的标签。

  120亿收购“纽约地标中心”

  时间倒退到2014年10月6日,安邦保险集团宣布以19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。

  华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿岛美高梅国际官网开户,金融街核心地段,在美国政治和文化中的地位举世公认。自始建以来就是纽约的地标建筑之一,亦是纽约主流社交活动的中心地带。

  一个中国企业,如此大手笔收购纽约的这个地标性建筑,这一爆炸性消息,迅速占领全球财经媒体的头条。

  它的轰动效应以及由此带来的持续关注,让安邦高层始料未及。因为“这就是一起单纯的商业行为”。

  这一交易创下美国酒店相关交易的最高金额纪录,也是安邦首次海外投资。据分析,安邦以19.5亿美元的价格从希尔顿集团买下整栋大楼相当划算。

  如果按照建筑面积计算,包括酒店、住宅公寓以及底商购物中心,整笔交易面积在16.5万平米左右,每平方米的价格约为1.2万美元,约合7.3万元人民币。这一数字甚至低于目前北京核心地区商业地产的价格。

  华尔道夫酒店隶属于希尔顿集团,曾被希尔顿创始人康拉德·希尔顿称为“绝佳之精品”,常年入住率超过90%。与联合国总部一步之遥,使这家全球顶级酒店成为各国元首到访美国经常下榻的地方。

  安邦官方消息称:“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区,该地块投资价值在纽约是无可比拟的……通过投资北美优质不动产,安邦将实现长期稳定的收益。”

  有评论称:“纽约是联合国总部所在地,是世界的中心,华尔道夫是纽约的中心,收购华尔道夫相当于收购了世界中心的一个地标。”华尔道夫的这一特殊地位,让安邦的决策者在获悉希尔顿有意出售之后,迅速启动了收购流程。从考察酒店的水管、电梯等细节,到围绕收购细节的反复彻夜谈判,前后大约一个多月日夜加班,安邦的海外化投资团队以惊人的高效达成了收购协议。

  纽约地产专家对这场突如其来的收购不吝赞美,认为“非常划算、非常成功”,比较一致的市场观点认为,此次收购将为安邦带来长期的投资收益和稳定的现金流回报。

  安邦与希尔顿“共赢”

  在尘埃落定之际,安邦高层认为,这是一次完美的交易,因为它实现了共赢。

  那么,既然华尔道夫酒店是一个如此得天独厚的资产,希尔顿集团为何要出售呢?

  最重要的原因是,希尔顿为了业务的拓展和合理的财务成本筹划,纽约华尔道夫酒店的固定资产折旧将提取近80年。根据美国国家税务法第1031条,如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资,即可避免相关的交易所得税。因此,此次酒店出售行动对希尔顿来说是一个非常符合市场规律的、高明的投资战略。据近期公开报道,希尔顿计划收购其他新的酒店。

  希尔顿集团将纽约华尔道夫酒店这样的资产与安邦交易,希尔顿只负责酒店的经营,还可以继续从酒店经营中获得长期稳定的收益。

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